Auf dem Immobilienmarkt hat sich eine neue Anlageform aufgetan: Pflegeimmobilien. Während Pflegeeinrichtungen früher meist komplett an Fonds oder Versicherungen veräußert wurden, werden sie heute immer häufiger in Apartments aufgeteilt und als Kapitalanlage für Privatanleger*innen angeboten. Expert*innen zufolge ist die Nachfrage groß - aber was macht diese Investition so beliebt? Und was bestimmt die Qualitäität et eines Objekts? Erfahren Sie mehr über die Vorteile und Erfolgskriterien einer Geldanlage in Pflegewohnungen.
Sehen Sie sich doch dazu kurz dieses Video an
Was bezeichnet der Begriff „Pflegeimmobilie“ genau?
Mit dem Begriff “Pflegeimmobilien" werden im Kapitalanlage-Kontext meist einzelne Apartments bezeichnet, die an eine Pflegeeinrichtung angeschlossen sind. Dabei kann es sich um ein stationäres Pflegeheim, aber auch um ein Wohnheim mit angeschlossenem Pflegeservice oder um eine Mischform aus Pflegeheim und betreutem Wohnen handeln.
Als Privatanleger*in können Sie diese Apartments wie eine Eigentumswohnung kaufen und erhalten dann Pachterträge. In der Regel besteht der Pachtvertrag jedoch nicht mit den Bewohner*innen des Zimmers, sondern mit dem Pflegedienst, der die Einrichtung betreibt. Dieser kümmert sich um die Belegung des Zimmers und übernimmt die meisten Instandhaltungsarbeiten, so dass weniger Verwaltungsaufwand entsteht als bei einer vermieteten Eigentumswohnung.
Bei den meisten Angeboten liegen langfristige Pachtverträge (20-25 Jahre) vor, die inflationsindexiert sind. In der Regel steigt die Pacht regelmäßig um 50-80 % der offiziellen Inflationsrate.
Nach dem Sozialgesetzbuch XI ist die Pflegeimmobilie eine staatlich gesichert und geförderte Kapitalanlage:
• der Eintrag ins Grundbuch garantiert ihnen alle Rechte
• die Immobilie ist beleih-, verschenk-, vererb- und verkaufbar
Wachstumsmarkt Nr. 1
Die Entwicklung der Nachfrage kennt nur eine Richtung!
Die deutsche Bevölkerung wird immer älter. Dies liegt nicht nur daran, dass die Deutschen heutzutage wesentlich weniger Kinder bekommen. Auch der medizinische Fortschritt sorgt dafür, dass Menschen immer häufiger ein hohes Alter erreichen. Das bedeutet auch, dass der Anteil Pflegebedürftiger und der Bedarf an modernen Pflegeeinrichtungen kontinuierlich steigt. Und so wird der Bedarf an neuen und modernen Pflegeeinrichtungen stetig wachsen. Laut Statistischem Bundesamt liegt die Zahl der pflegebedürftigen Menschen in Deutschland bei rund 3,89 Millionen. Davon werden rund 830.000 Menschen in stationären Einrichtungen gepflegt. Der Anteil von Hochbetagten wird in den kommenden Jahren deutlich wachsen. Experten rechnen mit einem Anstieg um über 600.000 Menschen auf dann 2,4 Millionen. Das bedeutet einen zusätzlichen Bedarf von etwa 300.000 Pflegeplätzen bis zum Jahr 2030. Um diesen Bedarf zu decken, erfordert es den Neubau von etwa 400 Pflegeheimen jährlich. Das Problem: Aktuell werden weniger als 250 Einrichtungen pro Jahr tatsächlich realisiert. Damit würden der Bundesrepublik in den nächsten 12 Jahren mehr als 1.800 Einrichtungen und somit über 120.000 Pflegeplätze fehlen.
Pflegeimmobilien kaufen bedeutet:
Geldanlage und Altersvorsorge in Einem!
Beim Kauf von Pflegeimmobilien wird diese oft als „Sorglos-Immobilie“ bezeichnet. Der Grund dafür ist der langfristig geschlossene Pachtvertrag mit einem Pflegeheimbetreiber (Vertragslaufzeit von 20 Jahren oder mehr). So ist eine langfristige und monatliche Mieteinnahme für die Eigentümer garantiert.
Im Pachtvertrag mietet der Betreiber die gesamte Pflegeimmobilie (Pflegeheim, Seniorenheim) und verpflichtet sich, jeden Monat die definierte und indexierte Miete zu bezahlen. Die Gesamtmiete wird anschließend von der festgelegten Hausverwaltung entsprechend der Miteigentumsanteile auf die Mieter verteilt.
Somit entsteht dem Eigentümer selbst bei Leerstand seines Pflegeappartements kein Mietausfall.
Die Einnahmen sind durch 3 Säulen abgesichert:
• die staatlich gesicherte Pflegekosten von den Pflegekassen (Versorgungsvertrag §72 SGB XI)
• Eigenanteil des Bewohners für Miete & Lebenshaltungskosten
• Übernahme der Mietkosten durch das Sozialamt im Bedarfsfall (s. Sozialgesetzbuch II (SGB II))
Vorteile einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage sind z.B. die kostengünstigen Nebenkosten, das Vorbelegungsrecht für die eigene Familie und der Inflationsschutz durch indexierte Mieten. Neben der Bezeichnung als „Sorglos-Immobilie“, wird häufig von einem „Rundum-Sorglos-Paket“ gesprochen.
Steigendes Interesse Pflegeimmobilien zu kaufen
Die Menschen in Deutschland werden immer älter, wodurch die Nachfrage nach Pflegeimmobilien automatisch steigt. Die Pflegeimmobilie ist somit nicht nur interessant als Geldanlage, sondern sichert durch das oft Standortübergreifende Vorbelegungsrecht für die eigene Familie den Ruhestand ab.
Es ist bei weitem nicht garantiert, bei Bedarf einen Pflegeplatz in einem Pflegeheim zeitnah belegen zu können (Lange Wartelisten). Warum also nicht eine renditestarke Pflegeimmobilie kaufen und gleichzeitig das Vorbelegungsrecht im Bedarfsfall sichern?
Eigenes Grundbuchblatt und trotzdem
minimaler Verwaltungsaufwand
Nach dem Kauf einer Pflegeimmobilie müssen Sie sich nicht um die Vermietung Ihrer Immobilie kümmern. Sie sind nicht nur vor Mietnomaden geschützt und dem oft einhergehenden Schaden, sondern auch vor ausbleibenden Mietzahlungen. Ein positiver Nebeneffekt ist die Tatsache, dass Sie keine Nebenkostenabrechnung erstellen müssen.
Beachten Sie folgende Punkte
beim Kauf von Pflegeimmobilien
Pflegeimmobilien sind in der Regel ganze Pflegeheime, die in einzelne Pflegeappartements aufgeteilt sind. Sollten Sie Interesse an einem Kauf von Pflegeimmobilien haben, ist es vor allem wichtig, dass sich die Pflegeimmobilien in geeigneter Lage befinden.
Entgegen Eigentumswohnungen ist es bei Pflegeimmobilien besonders wichtig, dass diese gut für Angehörige erreichbar sind. Außerdem sollte der Standort mit dem Bedarf pflegebedürftiger Menschen und der vorhandenen Infrastruktur abgestimmt sein.
Bevor eine Einrichtung von uns angeboten wird, wird der Standort, der Betreiber und der Bauträger umfassend auf Nachhaltigkeit geprüft. Aspekte die bei der Überprüfung eine Rolle spielen sind z.B. ein entsprechender Mikrostandort (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Frisör) und Makrostandort (Umkreis, Infrastruktur) und die Erfahrung des Bauträgers und Betreibers mit Pflegeimmobilien. Möchten Sie noch mehr über die Themen Bedarfsanalyse oder Pflegeimmobilien erfahren, kontaktieren Sie uns doch ganz unverbindlich über unser Kontaktformular!
